هيئة العقار تكثف جولاتها الرقابية: الأثر على الملاك والتسجيل العيني

تعزيز الامتثال في السوق العقاري السعودي

في إطار جهودها المستمرة لتنظيم القطاع العقاري ورفع موثوقية التعاملات، أعلنت الهيئة العامة للعقار عن تنفيذ 39 جولة رقابية مشتركة خلال شهر أكتوبر، شملت زيارة 430 منشأة عقارية في مختلف مناطق المملكة، بمشاركة الجهات الحكومية ذات العلاقة. تهدف هذه التحركات الميدانية والإلكترونية إلى التأكد من الامتثال للتشريعات المنظمة للقطاع، وفي مقدمتها نظام الوساطة العقارية وضوابط الإعلانات.

أرقام تعكس تكثيف الرقابة الميدانية والإلكترونية

أظهرت بيانات الهيئة اتساع نطاق العمل الرقابي عبر مسارات متعددة لضمان الشفافية: - **التدقيق الميداني:** تنفيذ 15,554 عملية فحص استهدفت المكاتب واللوحات الإعلانية للتأكد من نظامية التراخيص ومطابقة الاشتراطات. - **المسح الرقمي:** إجراء أكثر من 32,627 عملية مسح إلكتروني استهدفت المنصات العقارية وقنوات التواصل الرقمية لرصد الإعلانات المخالفة. - **معالجة البلاغات:** استقبال والتعامل مع 1,366 بلاغاً عقارياً وردت عبر القنوات الرسمية وفرق الاستجابة.

وتركزت المخالفات المرصودة في مزاولة الوساطة دون ترخيص سارٍ، وعدم إدراج بيانات الترخيص في الإعلانات، إضافة إلى إغفال بذل العناية اللازمة للتحقق من صحة معلومات العقار المستلمة من المالك؛ وهي مخالفات تستوجب عقوبات نظامية تشمل الإنذار، وتعليق الترخيص أو إلغاءه، وغرامات مالية تصل إلى 200 ألف ريال.

الأثر المباشر على ملاك العقارات ومهل التسجيل العيني

يحمل هذا الحراك الرقابي دلالات واضحة تنعكس مباشرة على ملاك العقارات وحقوقهم العقارية:

1. **حماية أصول الملكية ومنع التعدي:** يفرض التدقيق الصارم على الوسطاء عدم تسويق أي عقار دون تفويض موثق ومعلومات ملكية مؤكدة، مما يحمي الملاك من العروض الوهمية والتلاعب. 2. **التكامل مع السجل العقاري:** يتزامن تشديد الرقابة مع التوسع الكبير في نطاق التسجيل العيني للعقار في المملكة؛ إذ لا يمكن لأي وسيط إتمام صفقات نظامية دون بيانات عقارية مطابقة للسجلات الرسمية الصادرة عن السجل العقاري. 3. **أهمية الالتزام بمهل التسجيل:** بات لزاماً على ملاك العقارات المسارعة إلى استكمال إجراءات القيد والتسجيل ضمن المناطق المعلنة قبل انتهاء المهل المحددة، لضمان حجية الصكوك وتفادي تعطل التعاملات أو الوقوع في أخطاء البيانات عند الإعلان والبيع.

خطوتك القادمة لحماية أصولك العقارية

إن التحول الرقمي والتنظيمي الذي يشهده القطاع يجعل من سلامة السجلات العقارية حجر الزاوية لكل تصرف عقاري آمن وقانوني.

إذا كنت ترغب في فحص جاهزية صكوكك، أو التحقق من وقوع عقارك ضمن النطاقات المشمولة بمهل السجل العقاري، ندعوك لطلب استشارة وتقييم فوري من خبراء **"أقرب مسجل عيني"** لضمان استيفاء المتطلبات النظامية وتفادي أي عوائق إجرائية.

--- **رابط المصدر:** [الهيئة العامة للعقار](https://rega.gov.sa/media-center/الأخبار-والإعلانات/جولة-رقابية-مشتركة-خلال-أكتوبر-لضمان-الامتثال-في-السوق-العقاري/)